Jeszcze całkiem niedawno osiedla mieszkalnych bloków zarządzane były przez spółdzielnie. Jednak duży zakres zmian w budownictwie mieszkaniowym w Polsce spowodował, że w wielu przypadkach w miejsce spółdzielni zawiązują się wspólnoty mieszkaniowe, jakie w oparciu o przepisy mogą funkcjonować od połowy lat dziewięćdziesiątych. Wspólnota zawsze powstaje w sytuacji, gdy w danym budynku znajduje się wiele lokali, a pierwszy będzie sprzedany.