Jak funkcjonuje obecnie zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, krótki opis wspólnot mieszkaniowych.

Jeszcze całkiem niedawno osiedla mieszkalnych bloków zarządzane były przez spółdzielnie. Jednak duży zakres zmian w budownictwie mieszkaniowym w Polsce spowodował, że w wielu przypadkach w miejsce spółdzielni zawiązują się wspólnoty mieszkaniowe, jakie w oparciu o przepisy mogą funkcjonować od połowy lat dziewięćdziesiątych. Wspólnota zawsze powstaje w sytuacji, gdy w danym budynku znajduje się wiele lokali, a pierwszy będzie sprzedany.

blok mieszkalny

Autor: JOHN LLOYD
Źródło: http://www.flickr.com
Mieszkaniowe wspólnoty co prawda nie są wyposażone w osobowość prawną, ale pozwalają na szereg istotnych dla lokatorów rzeczy. Po pierwsze będą mogły zaciągać zobowiązania i nabywać prawa, a oprócz tego być pozywaną i pozywać. Dzięki temu, że posiadają one zdolność sądową, to mogą one brać udział jako strony w sporach cywilnych z lokatorami. Poza tym wspólnoty powinny decydować o wszystkich istotnych rzeczach wiążących się z terenem, który jej podlega i zarządzania nieruchomością. Szczególnie zdecydować więc może o tym, kto i w jaki sposób będzie zarządzał nieruchomością, jakie remonty mają być przeprowadzane i jaka będzie wysokość płaconych zaliczek.

dokumenty

Autor: Historyworks
Źródło: http://www.flickr.com
Jedną z ważniejszych kwestii, jakie trzeba będzie podjąć, jest zarządzanie obiektami wchodzącymi w skład wspólnoty. Tu przeważnie zapadnie decyzja o tym, żeby zatrudnić niezależną firmę, która zajmie się wszystkimi sprawami w ustalonym wcześniej zakresie. Firm które realizują zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi we Wrocławiu jest kilka, z tego też powodu należy przy wybieraniu kierować się kilkoma istotnymi zasadami. Przede wszystkim tego typu zarządca posiadać musi wszystkie wymagane prawem licencje i zezwolenia, to jest niezbędny warunek, żeby było można zaczynać taką współpracę. Poza tym należy się dowiedzieć, jak prezentuje się sprawa doświadczenia oraz kompetencji pracowników takiej firmy. Musi mieć ona fachowców z wielu różnych obszarów, bo i zakres administracji najczęściej jest dość duży. Z pewnością w skład załogi takiej firmy powinny wchodzić osoby biegłe w sprawach księgowych, prawnik (www.raczynski-kancelaria.pl/) z doświadczeniem a także sprawna ekipa zajmująca się remontami.